На рынке элитных квартир стали появляться проекты, где вместо привычного балкона владелец получает собственную террасу. Открытое, заполненное свежим воздухом, пространство может оформляться по личному усмотрению – выращивание садовых и декоративных культур, организация просторной зоны отдыха. Однако данный тип «пристройки» имеет определенный набор сильных и слабых сторон, которые необходимо учитываться при выборе нетривиального жилья. Для получения достоверной информации можно обратиться к эксперту или проверенную жилищную компанию, например, в ЖК one trinity place. Опытные менеджеры представят все возможные варианты с указанием плюсов и минусов каждого варианта.
На что обратить внимание
Квартира с террасой отличается от стандартных планировок наличием пристроенной полезной площади. Это может быть территория «под открытым небом», или с обустроенной крышей (для удобства эксплуатации в непогоду). При выборе такого формата жилья рекомендовано акцентировать внимание на следующих пунктах:
- Расположение. Изначально терраса встречалась исключительно на первых этажах малоэтажных домов. Сейчас площадка проектируется на высоких этажах небоскребов. Второй вариант наиболее популярен из-за красивого вида на панораму города и сохранения приватности.
- Площадь и форма. Дизайнерских ограничений нет – прямоугольные, квадратные, овальные, многогранные. С функциональной точки зрения уместны площадки, близкие к квадрату. С декоративной – прямоугольные, протяженные вдоль всей квартиры.
- Наличие водоотвода. Открытая территория в период обильного снегопада или проливных дождей без системы слива будет постоянно затапливаться. Если городская квартира с террасой находится на последних этажах дома, повышается риск попадания воды соседям снизу.
- Монтаж системы подогрева пола. Снежной зимой оборудование исключает наметание сугробов. В противном случае придется вручную убирать завалы (крайне неудобно высотным террасам).
Важно! Обязательно проверять в документах статус пристройки. Если площадь не включена в общую, собственник не вправе пользоваться территорией. Информация прописывается в договоре купли-продажи, технической документации.
Причины покупки квартиры с террасой
Новостройки с террасами уверенно заняли нишу рынка элитной недвижимости. Причин популярности несколько:
- Увеличение полезной площади. Пристройка может использоваться владельцем по личному усмотрению. Прочный пол выдерживает монтаж навесной конструкции, высадку растений, расстановку мебели. Даже установку джакузи.
- Ощущение владения загородной недвижимостью в черте жилого комплекса. Просторная, открытая площадка создает эффект наличие персональной придомовой территории, где можно отдохнуть от городской суеты.
- Обзор. С верхних этажей открывается фантастический вид. Если терраса находится на первом этаже можно организовать уединенную зону с применением необычных дизайнерских приемов.
- Ликвидность. Квартиры с террасой строятся ограниченным количеством, поэтому спрос на этот тип недвижимости будет сохраняться.
- Статус. Выбор нестандартных архитектурных решений подчеркивает солидный статус собственника.
Покупка квартиры с террасой – нетривиальное решение, совмещающее планировку привычного жилья с нетипичной для городских домов пристройкой. При правильной организации пространства собственник получает большую функциональную площадь с неограниченными эксплуатационными возможностями.
